2017年網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)12月13日-14日在北京舉行，在今日舉行的“杠桿下的樓市”論壇圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)，中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)李鐵認(rèn)為明年北京房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，不會(huì)給出太多投機(jī)空間，他也指出指望北京房?jī)r(jià)回落是不可能的。

    以下為文字實(shí)錄：

    陳云峰：非常細(xì)心全面的建議。請(qǐng)李鐵老師也給大家一些建議。

    李鐵：我剛開(kāi)始就說(shuō)了，中國(guó)兩種事兒，一種是房子上漲，一種是房子賣不出去。今天話題又回到房子上漲上了，北京的媒體都關(guān)心北京的房?jī)r(jià)，我估計(jì)這是重點(diǎn)，我們就說(shuō)北京的房?jī)r(jià)。

    今天的年輕人，中低收入階層，你說(shuō)北京的房?jī)r(jià)，主城區(qū)的房?jī)r(jià)你們買(mǎi)得起嗎？絕大部分想都不用想，除非你是富二代。所以這里涉及到我要判斷的，北京哪兒的房?jī)r(jià)我可以買(mǎi)，我能接受，兩個(gè)選擇或者三個(gè)選擇：

    第一，副中心，所謂副中心就是通州，未來(lái)有比較好的發(fā)展趨勢(shì)，房子值不值得買(mǎi)，當(dāng)然現(xiàn)在的起盤(pán)價(jià)已經(jīng)不低了。

    第二，北三縣，實(shí)際上北三縣最大的利好就是城市軌道交通修過(guò)去，它的房?jī)r(jià)上漲的利好空間也是因?yàn)槿绱?。我們要關(guān)注哪兒呢？關(guān)注城際軌道交通規(guī)劃修到哪里，哪里的房子就可以被我接受。

    我們也知道北京目前對(duì)北京周邊中小城市，30公里范圍內(nèi)的，已經(jīng)嚴(yán)格控制，但我給舉個(gè)例子，我接觸一大批日本的企業(yè)家，想到中國(guó)投資，也有房地產(chǎn)商，他的標(biāo)準(zhǔn)就是30公里，30公里的房?jī)r(jià)是什么概念呢？30公里是城市發(fā)展合理半徑，在一小時(shí)的交通空間，一小時(shí)軌道交通，承載量大，我去東京也是如此，到了一小時(shí)大概是30公里。

    這30公里左右，我們算了一下，燕郊正好是30公里，但除了燕郊之外，所有的30公里都在北京的六環(huán)外不遠(yuǎn)，如果按北京邊界算，絕大部分是50公里，50公里像北三縣，40到50公里的時(shí)候，三河、香河、永清、固安、涿州都是50公里左右，如果軌道交通沒(méi)修，房?jī)r(jià)也就是1萬(wàn)塊左右，超不出去?？墒且坏┸壍澜煌ㄐ捱M(jìn)去，第一你能買(mǎi)得起，第二肯定也不會(huì)貶值，你還能用得上。

    我們最重要的是要看我有資格、有能力在哪兒能買(mǎi)到兩三萬(wàn)塊錢(qián)左右的房子，這不是房?jī)r(jià)的問(wèn)題，房?jī)r(jià)根本想都不用想，就是兩三萬(wàn)的房子，我覺(jué)得河北周邊，取決于軌道交通。如果在六環(huán)外，那取決于北京市城市政策會(huì)不會(huì)發(fā)生這種變化，指望房?jī)r(jià)回落是不可能的，這是第一。

    再一個(gè)，短時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)大幅上漲也是不可能的，明年房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，也不會(huì)給出太多投機(jī)空間。

    謝謝。